五月的樓市，又傳來了“王炸”消息。

5月9日上午，杭州官宣：全面取消住房限購，不再審核購房資格；同一天下午，西安接棒宣布：全面取消住房限購措施，不再審核購房資格。

這是繼成都之後，重點城市對于住房限購政策又一次解綁。截至目前，全國住房限購的“朋友圈”，已收窄至一個很小的範圍。

限購“朋友圈”縮小 環滬樓市隨便買

據『波哥聊樓市』監測，2023年以來，全國至少有25個地區宣布取消限購政策。

截至5月9日，樓市限購的“朋友圈”，僅限于北京、上海、廣州、深圳、天津、海南等少數區域，還在不同程度地執行著限購。

而且，經過這兩年的優化調整，這些地方的限購政策也在不停地打折扣。

這些地方，即使沒有完全松綁，但限購的力度已然不大，限購的範圍也不斷縮小。

與此同時，今年這些地方的優化動作也沒有停止。調控松綁，仍是樓市政策主抓的大方向。

除了年初廣州和上海的定向寬松動作，在今年“五一”前後，天津、北京、深圳也相繼出手，調整了住房限購舉措。

單就長三角而言，現如今環顧四周，上海周邊的城市，均已取消限購。在杭州之前，嘉興、南京、合肥、無錫、蘇州都搶先一步行動。

到2024年5月份，環滬房地産市場，又重新恢複到隨便買買買的時代。

數據顯示，杭州、蘇州、無錫這幾個上海周邊的GDP“萬億俱樂部”城市，2024年新房“金三銀四”的成績，較之去年同期，均明顯遜色。

現階段，對于長三角的這些核心城市來說，新房銷售速度的放緩，無疑也是個不小的挑戰。

住房和戶籍政策的積極調整，對于環滬城市去庫存來說，是個不錯的機會。

因爲，當前上海不論買房還是落戶，門檻都比周邊的城市要高出不少。利好刺激下，購房需求的外溢，也在情理之中。

根據安居客雲洞察的數據，市場對于取消限購這種大招，其實是敏感的。這一點，在成都的4·28政策發布前後的找房熱度變化可以看出端倪。

另外，限購取消對于成交的促進作用，也是明顯的。

根據『波哥聊樓市』了解，4月份成都全市新房成交110.86萬㎡，超過3月份的110.11萬㎡。

今年的“銀四”成色超過“金三”，這放在全國的新房市場，都是不多見的存在。

至于杭州和西安“5.9新政”的提振效果，我們還需靜等政策的發酵。

央媒緊跟曝光，釋放提振信號

值得注意的是，杭州的樓市新政，在登上熱搜的同時，央媒對此也做出了迅速的反應。

5月9日上午，新華社官微對杭州取消限購的消息，進行了報道。

這條題爲《杭州全面取消住房限購》的重磅新聞，原文轉載了杭州新政的全部內容。

我們關注到，4月28日成都全面取消限購的官宣，卻沒有獲得杭州新政的這個“待遇”。

前後腳出爐的兩條取消限購政策，曝光上的這種差別，釋放了哪些信號？

首先，大家不難發現，這兩個重點城市取消限購的時間節點，分布在4月30日中央會議的前後。

此次在京召開的重磅會議，明確的房地産內容如下：

會議強調，要繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地産企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。

同時，要結合房地産市場供求關系的新變化、人民群衆對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地産發展新模式，促進房地産高質量發展。

高層的這次定調，再一次將去庫存拔至新的高度。在此之前，房地産去庫存，被列入2016年的重點工作中。

根據統計局的數據，截至3月底，全國商品住宅的待售面積達到39458萬㎡，同比漲23.9%。

與此同時，商品住宅的銷售表現，卻沒有明顯改善，2024年面臨的去庫存壓力依然不小。

央媒就杭州新政的曝光，在一定程度上是對地方在去庫存努力的積極點贊。

不出意外，樓市去庫存，在未來的一段時間內，將是因城施策的重要發力點。

其次，杭州不論在經濟體量，還是人口規模，還是影響力等方面，都是強勢的存在。

對于房地産的優化調整策略，一方面可以爲其他城市提供參考樣板，另一方面對于行業信心的提振，也有著重要的作用。

根據報道，受杭州和西安取消限購政策利好，5月9日股市中的房地産股表現居前，世茂集團漲超33%，雅居樂集團漲超13%，融創中國漲超10%。

不論是找房數據，還是資本市場的表現，重點城市的大招，提振效果還是立竿見影的。

當前環境下，房地産支持政策應出盡出的聲音不斷加大，一線城市也不排除會進一步放開。

問題是，在去庫存的基調下，房地産市場還會複刻此前的那波行情嗎？