一

2022年3月，在中梁地産任職的朋友跟我說：“他要離開地産行業了。”原因是，美元開始加息，國內融資開始收緊，他作爲投融總監，很難再幫地産公司借到那麽多錢了。

所以，他果斷辭職，然後賣掉了余杭的房子，回河南老家過上了提前退休的生活。

現在回過頭看，我佩服他眼光獨到，做事果斷，房子也賣了個好價錢。

但多數人是沒有這麽強烈危機感和應對能力。

杭州奧體博覽城

口罩病三年，受到傷害最大的一批人就是奮鬥在北上廣深的年輕人，收入大受影響，大家都有過依靠存款煎熬的日子。

在現實中並沒有多少人談論“逃離北上廣”，打工人的體面僅剩不多，它刺痛著想要立足一線城市的年輕人。

如果不是迫于無奈，誰會願意輕易放棄？畢竟過了35歲，想要重新找一份好工作，這種幾率相當于買彩票中大獎。

但這個話題，或者說是奮鬥的理想，是被地産深度綁定的，無論說與不說。

爲了夢想在大城市苟著的年輕人，在打拼數年後發現，雖然一線大城市有更多的工作機會和更高的收入。但大城市的生活成本也更高，扣除房租、交通、生活等開銷後，收入所剩無幾。

杭州濱江區

很多人熬不過口罩三年，默默回到了家鄉小縣城，希望在有限的資源裏不靠人情關系搏一把，或者換一個房價低的城市重新生活。

有的人熬過了漫長的三年，卻遭遇了美元加息，全球産業和國際貿易發展停滯或收縮，國內形勢大受影響，商鋪、店鋪倒閉一大批。

在這樣的大環境中，除了長經濟周期、新興科技的産業還在快速增長，多數人的境遇可能還不如前幾年，感知至少不是開心的。

這兩年房價開始降了，依然沒能力在奮鬥的城市買房，在喜歡的大城市安家落戶成了遙不可及的夢。

因爲收入也降了，被裁了也不敢聲張，只能被迫離開一線城市。

二

聊聊杭州吧，年輕人最多的新一線城市之一。

截止2023年底，杭州常住人口是1252.2萬人，一年新增14.6萬人。去年GDP剛突破2萬億，但多數人是無感的，甚至略感寒意。

爲啥呢？因爲數字經濟並不需要那麽多人參與，很多高新智能産業，特別是與互聯網相關的行業並不需要那麽多人在崗就業。

舉個不恰當例子來說，一個網紅直播帶貨，她只要三五個助理配合就夠了。

比如，能夠機械化的崗位，一定會上機器。很多飯店的後廚上了很多全自動炒菜機器人，一大波廚師就地下崗。

杭州這個地方是不擅于談感情的，也不太講人情。

想要拜訪哪位政府官員，沒啥難度，但必須開門見山講事情，他們很反感閑扯，因爲他們有考核的，真的很忙；企業的人更反感漫無目的的交際，也不會泡功夫茶，每個人都背負著績效考核，加班文化盛行。

杭州有西湖十景，也有西溪濕地、湘湖和東湖，余杭還要原始社會一樣的南湖，但再好的美景和年輕人無關。

我印象中，2016年之前一萬多的房價遍地都是，錢江世紀城也不過1萬6而已。漲勢凶猛是從2016年開始的，短短幾個月就能翻一倍，現在的錢江世紀城、濱江、錢江新城、未來科技城，包括市中心武林門，很多地方四五萬都是稀松平常的事情。

很多人是一畢業就留在杭州工作的，都以爲自己這輩子會成爲一名新杭州人。但現實是殘酷的，新一線城市的生活成本壓力，不比北上廣少。

想要在杭州兼顧買房和生活品質，非常非常不容易。

在生活品質方面，杭州遠不如長沙宜居。

在長沙市中心買一套100平米的房子，總價200萬出頭基本就可以搞定。放在杭州市同樣地段的條件，家裏沒有千萬資金實力的，根本不敢考慮。

盡管杭州、長沙都是人口持續流入的城市，但杭州在高房價面前，有關旅遊、美食、娛樂、夜生活等社交活動都將一切從簡。

談得上“最具幸福感城市”的，是長沙，而不是杭州。

三

人往高處走很難，人往低處走更難！

也許是從2022年3月份我朋友離開地産行業開始的，杭州房價已經曆了2年多的回調，相比高峰期降了不少，不少二手房價甚至跌回1萬多了！

我查了一下3月份各區成交價情況，發現上城區、拱墅區、西湖區、余杭區和蕭山區等主城區都有樓盤價跌破了2萬元的關口，雖然成交量不多，但確實存在單價1萬多的房子在賣。

杭州錢江新城夜景

這個價格檔位放量最多的是余杭、臨平和錢塘區，在星橋、塘棲和大江東等相對偏遠的板塊，1萬多的房價比比皆是。

缺點就是開車和坐地鐵都太遠了，通勤時間不低于1小時。

越來越有2016年上半年之前的狀態了。

比如，杭州城北閑林板塊的二手房成交量還不小，最低的成交均價竟然到了1.5萬元/㎡。原因在于，這個價格是符合大部分剛需購房者預算的，盡管比較偏遠，但好歹有地鐵。

事實上，房價的回調，已經讓杭州顯現出更友好的一面，如果不太計較地段，只要地鐵能到，年輕人的選擇余地在增多。

除了剛需，我（秋雨戰歌）真不建議現在買房，2年前我就在不少文章裏就喊：現金爲王，做好過苦日子的准備。

其實除了買房，杭州還有“共有産權房”、保障性租賃住房、租房補貼等引進人才的政策性補貼，對符合條件的年輕人來說，這絕對是一個極佳的選項。

未來3年，我不知道房價會跌到什麽程度，只要美元一日不降息，房價跌勢就不會停止。

但高房價終究不是一個城市的歸宿，更不是年輕人願意打拼一生的地方。

我更在意的是，杭州的互聯網經濟、總部經濟和高端制造業等所組成的數字經濟能否打開更大的局面。

杭州街頭的年輕人

要有摒棄網紅經濟的勇氣，讓已回歸到縣城的年輕人重拾奮鬥的信心，重回杭州打拼一份事業，而不是爲了追求一套高出天際的房價苟著。

爲啥杭州的人口是增長的？因爲，二三四線城市裏更找不到理想的出路，在有限的資源裏，人際關系打造的階層牢籠一樣堅不可摧，很難憑借個人努力出類拔萃，甚至找不到像樣的工作。

房子的事情放一邊，先解決吃飯的問題，不如重返一線城市再搏一把。