前段時間鄭州重啓“棚戶改”救市的新聞沖上了熱搜，鄭州政府和國開行簽訂3000億協議，1600億用于貨幣化棚改，正式重啓棚改。一提到貨幣化棚戶改政策，很多人就想到拆遷，一提到拆遷可能很多人就會想到拆遷暴富的場面。確實在過去的20年很多趕上了房地産的紅利期，因爲拆遷而富有，甚至在一些一線城市因爲拆遷誕生了大量的千萬富翁甚至億萬富翁。例如在深圳白石洲拆遷過程中，就誕生了1800多位千萬富翁，甚至還有十幾個億萬富翁。正因爲如此，很多人夢想著自己家能有一天被列入拆遷的範圍內，自己也可以鹹魚翻身，迎來暴富。

而回顧我國房地産行業的發展曆程，關于“拆遷”一直是一個比較有爭議的話題。之所以說其有爭議，主要原因就是“拆遷”不僅有好的方面，也帶來了一定的負面影響。首先在我國房地産行業發展初期，我國存在著大量的老舊小區，這些小區居住環境很差，如果進行拆遷，一方面這些小區的居住環境得不到改善，另一方面也無法讓城市容納更多的人口，城鎮化進程就會受阻。另外城市在發展的過程中是不斷往外擴張的，但城市周邊的土地也不是沒有主人的，很多村莊坐落在這裏，城市要想擴張，必須對這些村莊進行拆遷。因此“拆遷”確實一方面改善了一些城鎮局面的居住環境，另一方面推動了城鎮化的進程。

但同時“拆遷”也給社會帶來一些負面的影響，首先就是拆遷拉動了房價的持續上漲，特別是出台貨幣化棚改政策以後，大量的資金流入樓市推動了城市的房價。尤其在一些三四線城市，房價上漲很多時候並不是需求拉動，而是棚改拆遷起到了主要拉動作用。而棚改拆遷拉動的房價上漲，只能造成房價虛高，形成房地産行業泡沫。

其次棚改貨幣化補償政策，造成很多城市債務飙升，有些地方甚至借棚改之名大批違規發債，目的就是爲了能借更多的低息貸款。最後就是拆遷挑戰了社會的正常價值觀，很多人因爲拆遷就可以不勞而獲大量的財富，而很多努力工作的人卻一輩子也掙不到他們拆遷得到的財富。這讓很多人感到社會的不公，甚至因此産生仇富心理。

而這幾年隨著國家舊改政策的出台，網上開始出現“拆遷全面停止”的言論。事實真的如此嗎？實際情況並非如此，無論是從政策層面來看，還是從實際情況來看，拆遷並沒有停止。

首先從政策方面來看，在2021年8月份住建部出台的《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題》的通知文件。文件中提到拆遷問題時主要有兩項規定：①堅持“留改拆”並舉的方式處理現在城市中的一些老小區；②未來嚴格控制大規模拆除，原則上城市更新單元或項目內拆除建築面積不應大于現狀總建築面積的20%。由此可見，拆遷並沒有停止，仍然是處理一些老舊小區的主要方式之一。

其次從各省的實際情況來看，拆遷也並沒有停止，拿筆者所在的河南爲例，在今年的1月21號下發《關于下達全省2022年城市棚改區改造、保障性租賃住房和公租房建設計劃的通知》文件，文件中明確提到：“本次下達城市棚戶區改造計劃項目127個，計劃新開工安置房106913套，並且本次棚戶區改造項目等已列入國家計劃，同時也作爲各市2022年保障性安居工程新開工計劃任務，所有項目應于2022年9月底前開工建設。”

既然拆遷，那麽未來哪些小區容易被納入拆遷範圍呢？根據住建部給出的消息，未來這三類房子很可能還會被納入拆遷名單。

第一類：存在質量問題的老舊小區

現在國家在大力推行舊改政策，但也並不是所有的小區都要進行舊改，要進行舊改必須符合舊改的條件。而那些存在嚴重質量問題的小區小區顯然是不符合舊改條件的，一方面舊改不能解決這些小區的問題，另一方面這些小區舊改的成本過高，對這些小區進行舊改不劃算。因此在住建部的“防止大拆大建”文件中明確指出，老房子如果存在嚴重的質量問題，被鑒定後屬于危房的要一律拆除。

第二類：影響城市規劃的房子

現在城市的發展是非常快的，因此城市的規劃也會隨之改變。例如過去很多城市都沒有規劃建設地鐵，但隨著城市的發展很多城市開始規劃修建地鐵，過去的一些城市規劃也隨之改變。而在城市重新規劃建設的過程中，對于一些小區進行拆遷是不可避免的。例如一些城市要修建地鐵、修建學校、道路進行拓寬等等，這些規劃都會影響周邊的小區。特別是一些老城區，過去的規劃跟不上了時代，可能就要重新規劃，重新規劃就要涉及到一些老小區的拆遷問題。例如老城區要通地鐵，地鐵口周邊的小區可能就要進行拆遷。

第三：城市中核心地帶的老房子

李嘉誠曾經說過買房主要看三個方面：地段、地段還是地段。而位于城市核心地段的老房子，由于地段比較好，周邊有著很好的資源，這也讓這類房子成了城市中的稀缺資源。位于這裏的房子價格自然不菲，而開發商在這裏建房，房子不僅能賣個好價格，而且也不愁賣。因此開發商自然非常樂意拆遷這類房子，即使花大價格也在所不惜。因此這些好地段的房子，即使沒有質量問題，拆遷的概率也很難，因爲開發商願意拆遷這類房子。

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