在去年的10月1號，中指研究院公布了我國前100城新房和二手房9月份的價格漲跌情況。數據顯示，新房方面我國前100城還有32個城市房價還在上漲，12個城市和上個月持平，56個城市新房價格出現了下跌。相比新房，二手房市場更加不容樂觀，100個城市中二手房價格還在上漲的城市只有28個，1個城市出現橫盤，71個城市價格出現下跌。由此可見，我國的房價已經呈現普跌的趨勢，而且這還是各大城市不斷救市的情況下。
如果我們仔細分析這些城市的話，我們會發現一種奇怪的現象，那就是房價繼續上漲的城市大多集中在南方一些城市，而房價下跌的城市北方城市居多。例如新房市場跌幅前十名：哈爾濱、江門、肇慶、長春、鄭州、聊城、南甯、貴陽、湛江、石家莊；二手房跌幅前十名：鹽城、常熟、沈陽、淮安、常州、臨沂、鄭州、江陰、洛陽、哈爾濱。由此可以看出無論是新房市場還是二手房市場，房價跌幅比較大的城市基本都集中在北方。而且這還只是一些比較大的城市，一些小城市跌幅更大，例如環京地帶的城市：燕郊、涿州、香縣等城市，房價下跌幅度都在腰斬以上。
可以說自從樓市遇冷以來，房價率先下跌的城市大部分都集中在北方，而且北方城市房價下跌的幅度要遠遠大于南方。那麽爲何相比南方城市，北方城市的房價會集體“失守”呢？筆者認爲主要原因主要有以下三點：
第一：北方城市庫存量偏高，無論新房市場還是二手房市場都處在“供大于求”的狀態
由于過去的20年我國的房價持續普遍上漲，造成越來越多的人開始投資炒房，也造成我國的住房庫存量越來越多。以東北人口最多的城市哈爾濱爲例，根據易居研究院，2022年哈爾濱二手房挂牌量始終維持在10萬套以上，但真實的市場需求不足6萬套。新房方面庫存量也是嚴重超標，根據克而瑞數據顯示，9月份沈陽新房成交面積環比下跌36%，同比下跌45%，前三季度累計成交較去年同期下跌33%。還有長春9月份環比下跌45%，同比下跌47%，前三季度累計成交下跌46%。總之來說，無論是新房還是二手房市場，北方城市庫存量都嚴重積壓，因此未來北方城市的房價還會進一步地下跌。
第二：北方城市人口流失嚴重，無法支撐起現在的高房價
根據去年公布的七普數據顯示，北方城市人口流失嚴重，尤其是東北三省。數據顯示，在過去的十年間東北人口減少了1099萬，在東北所有的城市僅沈陽、大連、長春三個城市人口還在增加，其他包括哈爾濱在內的33個城市的人口都在不斷減少。這是十年內的數據，如果時間縮短到去年一年，那麽東北幾乎所有的城市人口數量都在減少，根據東北三省公布的數據顯示，在2021年這一年東北三省人口就減少了超過100萬，其中黑龍江減少了46萬，遼甯減少了25.6萬，吉林減少了23.79萬。
除了人口外流以外，新生人口出生率也下跌得厲害，根據公安部門公布的2028年全國31個省市常住人口出生率數據顯示，遼甯、吉林、黑龍江三省2020年出生率排名在後三位，分別是5‰、4.65‰、3.67‰。沒有人口的支撐，北方城市的房價很難不跌，再加上最近幾年人們對于樓市的悲觀態度，北方城市的房價成了重災區。
第三：南北城市的經濟差距不斷拉大，沒有了支撐房價上漲的基礎
過去我國的發展多依賴資源的開發，而北方城市大多都資源比較豐富，例如鞍山鐵礦資源豐富，誕生了鞍鋼，長白山藥材豐富，誕生了很多的藥廠。但隨著互聯網時代的到來，靠資源發展的時代已經過去，而且很多資源型城市也面臨資源枯竭的難題。因此我國經濟中心加速南移，南北方經濟差距不斷被拉大。
在改革開放初期，遼甯經濟位居全國第三，僅次于江蘇和上海，而且當時黑龍江也在全國前十。而如今遼甯已經掉到了16位，黑龍江25位，吉林26位，在全國31個省份中已經屬于吊車尾了。另外在改革初期東北四大城市（沈陽、大連、哈爾濱、長春）均排名全國前十，而如今只有大連還在前30，其他城市都在30名開外了。經濟的不景氣無法支撐現在的高房價，另外也是北方人口不斷流失的主要原因。
總體來說北方城市的樓市行情之所以如此慘淡，主要原因在于住房資源的過剩、人口不斷地流失和經濟發展的緩慢。盡管北方城市的樓市遇冷，但現實情況仍然有很多北方城市熱衷于賣地，開發商熱衷于蓋房，還想靠房地産行業撈金。這會造成什麽後果？正如前央行副行長吳曉靈說的那樣：泡沫中狂歡的日子不多了。靠房地産發展經濟，靠房地産賺錢的時代已經過去，樓市未來很可能進入一個長久的穩定期。
很多專家認爲，北方城市房價出現回落並不是壞事，有利于樓市樓市擠出“泡沫”，讓房子回歸居住屬性，讓樓市發展回歸到更加正常的軌道上來。
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人都快沒了還房産
年輕人婚都不接了，還買什麽房
一趕二漲三吸髓[點贊]
人口流失是房價下跌的根本動力，沒有人了，啥行業都不行的
不結婚不要孩子了，還買什麽房子啊[得瑟][得瑟][得瑟]
虛高就應該跌！南甯、肇慶不是南方城市嗎？房價超過了收入太多，照樣跌。
發展到現在連安居樂業都做不到了[點贊]
在忽悠下三年五年能挺一下，10年15年必腰斬再腰斬，因爲房子太多了，而人越來越少
國家應該穩定一套房，打擊多套房，降低一套房利率，讓一套房低利率甚至零利率，二套房按現利率，三套房加倍，以此類推，讓手持多套房的自己把多余房子賣出去，既讓剛需降低了壓力，讓沒房的看到了希望，又打擊了屯房炒房的，讓房子做到只住不炒
什麽價格失守，是價格回歸！連鍾擺理論都不懂還是故意裝糊塗？！
居然看到了我們聊城[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]這房價還是太高，繼續跌，跌到五年前的四五千就行，現在一萬多，也不知道誰給的勇氣，竟然堪比二線城市。
如果人口持續下降…房子能漲
浮誇，隱瞞已是常態，看不見暑光。
一年少一百萬，有這麽大反應嗎？我懷疑人口減少的可能更多
你能說看明白了真不容易
前兩年不是說要將房地産搞成支柱産業，今天就唱衰了。太不靠譜了。
既然是商品爲何不能降價[得瑟]
大家快點快點買吧！即可以救市又可以升值最後就是暴漲啦
老百姓資産要灰飛煙滅，要給老百姓一個交代
我就想知道漲價的32個城市
還北方房價？南方沒失守。南方泡沫遠大于北方。
我咋感覺自己變壞了，怎麽有點幸災樂禍呢[呲牙笑]
未來20年，房子將無人接盤。
三十年速發展，發展了寂寞，一朝回到解放從前，早有曰本前車之鑒，最後還是走日本老路
正常來說北京除了二環之內房價不應該超過2w收入就那麽多！參考發達國家
搞的北方好多年輕人打光棍！
新房價格沒有任何參考性，看二手房價格，無一例外都是跌，
社會發展的必然結果，貧富差距拉大，有錢人的日子越過越好，南方的地理優勢氣候和社會資源自然成爲他們的選擇
沒有銀行的高利貸，有多少真能買起的，無論南方還是北方。
富人都想盡辦法讓窮人繼續窮下去，讓窮人貸款買房，就是最有效的方法，沒有之一。
房地産害人不淺，誤國很深，破壞環境太嚴重
一個農業大國，靠幾個專家忽悠，無法支撐，現實告訴我們，房價還會漲，取消限購房子會上漲三倍，北京會漲到30萬一平米
我很好奇是那些城市居然還在漲！
收入低，房價高。沒有多余資金消費，市場産業鏈會出問題的...
十年前2014年，廣州白雲區地鐵附近的房子大把一萬多塊錢的，但是十年期間普通人工資廣州還大把五六千的，現在連三線城市都一萬多，這泡沫🫧何止一般大
我們這裏130多平米二手房精裝修，現在80多萬還送個地下室，再加一萬送停車位[得瑟]有房的都在拼命往外賣！
房地産肯定慢慢的崩潰！形勢所趨誰也阻擋不了[笑著哭]
房價回到16年是最合理的
警告你們這些還不買房子的？以後家庭名下沒有兩套房三套房的買鹽巴3萬一斤，去醫院看病，一天3萬，上高速一個小時1萬
我們粵西這裏一個八線小縣城，一個小開發商直接給房價漲個50%，搞到一萬一。房地産有多顛，都是在亂搞。
南方的冬天好過北方的冬天！
真正的原因並不是這那胡兒哈的，原因就一個，有人開始覺醒了，然後，覺醒者越來越多
湛江這種十八線城市房價還那麽高[哭笑不得]不死天理難容
生了孩子之後飯都吃不起了還房子。各種開銷貴的離譜工資不見長
漲價還是降價那房子還是你的跑不掉，泡沫只是讓買不起房的普通人更容易買房而已，沒有什麽好擔心
日防日防，家賊難防
房子就應該只是住的，而不是用來抄的
好好跌死去[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
一輩子不吃不喝買不起的房子，賣給冊老去
跌毛線，我們韶關偏遠貧窮十八線小縣城毛坯房都均價5千！愛買不買！
自生自滅 房子算狗屎
爲啥人口流失，想打工廠子都沒，不是今天不讓幹就是明天不讓幹，掙不了錢，還不如出去打工，一直在外打工，買房還能買老家的房子
沒事，還有好多炒房佬在嘴硬硬挺！
現銀行 行長 說；房地産 越來越好了…… 誰在胡說八道？？？[思考][思考][思考] 一目了然[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
人口是關鍵因素
我就納悶了，全國上下還有房價上漲的城市？不可思議！
炒個屁，就是房開哄擡造成的，房價一下就破萬了
會和歐美與日本房地産公司一樣持續往下跌幾十年，按之前歐美與日本的房地産發展變化國內房價會跌到兩千多元人民幣一平米才會停止往下跌。
長江以北平原居多，而南方以丘陵山區居多，住宅用地也就北方比南方來的多了，開發的小區也就多了。南方比北方的經濟條件、發達程度強很多，人口密度也比北方高，房産需求也就高了。
房價下跌，市場必然的，
房價漲幅太快，工資原地踏步，房價不跌到白菜價才怪呢！
貨幣超發 大城市核心地段還要上漲
60-70-80已買！90愛買不買！00不買！[笑著哭]
這統計准確嗎？南通竟然沒上跌幅榜
幹得漂亮，回歸本質才對
北方城市和東北城市你分清楚了再說話
現實中沒有哪個樓盤敢寫降價挂出來的
都說肇慶的房價跌了，我怎麽沒覺得肇慶的房價下跌，象保利雲禧、光大天驕、時代星湖印記這些樓盤不但沒跌，還上漲了30%左右。
哪個城市的存量不高啊？
有便宜的地方，要全盯著北上深和幾個強二線。那確實沒轍啊。不說鶴崗，東北地區整個都不高啊。[哈哈笑]
屁的南方不是供大于求，南方經濟會好！是全面的供過于求，人都活不起了誰能買
做好了[呲牙笑]
死不足惜，
東三省人口數跌主因不是人口外流，是老齡人口自然死亡數大于新生人口數
你不看看北方人口基數下降比南方多了很多
房價高是害人的
胡扯。老子在哈爾濱等著抄底呢，跌的都是邊角料，核心物業沒掉價
資産泡沫？！ 汽車新勢力都30以上了 有錢買房的人還是大有人在
企業的福利待遇比不過南方，還不都跑了
現在抓緊降房價，不然別的經濟也沒人敢上。
房價是失守了 但房貸一分都不能少還啊[笑著哭]
年輕人失去傳統教條的約束還會鳥資本?90後就是最後一代犧牲品
慢慢跌慢慢適應就好，只是虧了炒房客，前面做美夢，後面做噩夢。
說出房價上漲的城市
中國房地産價格應該破裂得了！
就是貧富差距太大，普通人工資太低，買不起，歐美房價也很高！
打工的小孩，被逼投資房産想老板，最終破産。
花兩代人的畢生積蓄買的房子過幾十年後就成破爛了，去網上查一查房屋的建築使用壽命，上下水，電梯，防水防火這些設計使用壽命是多少年
小城市更留不住人
不低那有這麽多人去買，人從生出來要20年早的才入社會，修一棟樓快的一年都不要，有可能到以後空房子會越來越多[呲牙笑]
跌吧，石家莊房價跌到5000才合理，縣城跌到3000合理。虛高的房價早就該跌
以前是買房送老婆，現在是買房送老婆[呲牙笑]
全國低于3千每平正常
一線城市現在要保住房價就要不斷的搶人
衣食住行[點贊]
玩崩了
[滑稽笑][滑稽笑]還有漲？？[滑稽笑]自己長啊[笑著哭][笑著哭]
不結婚不買房不生孩不添麻煩[呲牙笑]
我是沒看到一個城市的房價還在上漲的。只看到全國房價都在跌
河北的縣城7/8000的房價，還不是什麽經濟強縣，你敢相信嗎