最近關于樓市的消息是暖風頻吹，很多自媒體和專家開始鼓吹隨著疫情的過去和經濟的快速恢複，樓市回暖只是問題。確實在如今的經濟環境下，國家需要樓市快速回暖來提振經濟，重振大家對于未來經濟發展的信心。因此在接下來一段時間內，我們將會看到很多關于樓市回暖的消息。

其實最近關于樓市回暖的消息已經開始出現了，筆者朋友圈有很多中介和賣房者又開始放出房價上漲的消息，督促購房者盡快買房。大家如果打開自己的朋友圈就會看到一些中介開始不斷發布“某某樓盤馬上漲價”、“排隊買房的現象再現”等等。特別是一些中介拿一些一線城市樓盤的情況來類比一些三四線城市的樓市情況，認爲這些城市的房價會漲，自己城市的房價未來也會漲。

例如前幾天很多中介都在轉發“上海房價疫情跌三年，漲回只用一周”的消息，好像上海的房價回暖，就預示著所有城市的房價都會回暖一樣，而事實並不是這樣。甚至專家也開始爲樓市站台，認爲樓市回暖將是大的趨勢。那麽樓市是否真的如一些中介和專家說的那樣樓市會出現回暖呢？可能只有我們親自走一下售樓部才能了解實情。對于親身經曆市場的來說，謊言說再多，也不可能成爲事實。

如果在過去，隨著國家政策的支持，各地方政府不斷出台“救市”政策，央行房貸利率一降再降，加上自媒體和專家的不斷造勢，房價可能早已順勢上漲。但今年的樓市似乎並沒有因爲這些因素而有明顯的回暖。在今年的3月1號中指研究院發布了我國前一百城新房二手房2月份的價格漲跌情況，數據顯示前一百城新房價格出現上漲的城市只有26個，29個城市的房價出現橫盤，45個城市的房價出現下跌。而二手房價格更加不容樂觀，在一百個城市中，房價上漲的城市有31個，一個城市的房價出現橫盤，房價下跌的城市達到了68個。由此可以看出，我國大部分城市的房價還處在下跌狀態，樓市並沒有明顯的回暖迹象。

那麽在如此好的政策下，樓市爲何沒有出現明顯的回暖呢？筆者認爲原因主要有以下幾點原因：首先是經濟能力的原因，盡管這幾年房價一直下跌，房貸利率也是一跌再跌，但我國的房價仍然處于高位，一方面因爲在疫情前幾年我國的房價漲得實在太猛，而這幾年房價下跌的速度遠沒有過去上漲的速度快。另一方面由于過去三年疫情原因，普通人的消費能力要遠遠低于疫情之前，也就是說現在很多剛需沒有錢了，盡管房價下跌，但仍然買不起房。

其次就是現在人們對于樓市信心的缺失，當大家對經濟形勢持悲觀態度時就會選擇努力存錢，不去消費，以保證自己的家庭能度過經濟困難時期。而當大家對樓市失去信心時，剛需會更多地選擇持幣觀望，投資者更會望而卻步，自然沒有人選擇買房。人們對樓市失去信心主要有兩個原因，一方面現在我國大部分城市的房價都處在下跌趨勢，買漲不買跌的思想，讓大家不會選擇在這個時候買房。另一方面由于現在大部分城市新房還是采取“預售制”的方式進行出售，而現在爛尾房越來越多，導致很多購房者不敢買房，怕買完房出現爛尾的情況。房子一旦出現爛尾的情況，很可能會出現房財兩空得情況。

因此筆者認爲，要想樓市回暖，最重要是一方面讓我國的經濟快速回暖，讓老百姓能賺到錢，老百姓手裏有了錢，自然就有了消費的底氣和信心，也就有了買房的欲望。另一方面就是去除現在房地産行業存在的一些弊端，例如取消預售制，讓老百姓不再擔心自己房子出現爛尾的情況，自然大家更願意買房。

住建部釋放信號，樓市或迎來巨變：預售制或成爲“過去式”，現房銷售或成爲趨勢。在今年的2月8號，國務院主管的《經濟日報》發表了題爲《大力推動商品房現房銷售》的文章。文章中住建部部長倪虹明確指出：“有條件的可以進行現房銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落實到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風險。”

爲什麽說這次住建部放出的信號特別重要？主要原因有以下兩個：首先在當前的樓市環境下，房地産行業繼續實行“預售制”，嚴重影響購房者的購房欲望，購房者不願購房，樓市也就回暖無望。特別是經曆去年“停貸潮”後，大家對開發商徹底失望，不取消“預售制”，大家根本不敢買房。筆者身在鄭州，可能感受可能更加深刻一點，在2019~2021年的大部分購房者都面臨著延期交房甚至爛尾的情況，很多購房者因爲房子延期交房和爛尾問題要花大力氣去維權。在這樣的環境下，即使很多剛需也不敢買期房，很多都選擇不買房或者購買二手現房，導致新房成交量持續下跌，這種情況下盡管政府采取各種救市政策，但樓市仍然很難回暖。可以這樣說，預售制已經不適合現在的樓市環境，不取消預售制，購房者的信心很難恢複，購房者信心不恢複，樓市也很難回暖。

其次放出信號的是主管房地産行業的權威部門“住建部”，可以說國家層面已經意識到“預售制”的存在對于現在的樓市來說已經是“不合理”了，取消“預售制”可以說是大勢所趨。

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